青森県投資信託ブロガー作!つみたてNISAとiDeCoを使った資産形成ガイド

東北投信




LINE

ブログの更新情報をLINEとTwitterで配信しています♪(LINEはあなたの個人名は見えませんのでお気軽に追加してね!)

記事への質問は、コメントフォーム(記事の下にあります)・LINE・Twitter・お問い合わせフォームをお使いください。

忍者ボタン

不動産

100万円から不動産投資を始めたい

投稿日:2017年3月5日 更新日:

最近、不動産投資を始めたいと考えています。

不動産投資の魅力は継続的な賃貸収入。もし本業の収入が減っても、賃貸収入があれば、収入全体の底上げにつながります。

そこでいくつか調べたことを紹介します。なお、不動産投資信託(REIT)は除く現物不動産の話です。

[スポンサーリンク]

100万円でも投資できるもの

アパート一棟を建築する・・・などを考えなければ、100万円程度からでも不動産投資は可能です。代表的なのが

  • 中古ワンルームマンション(区分)
  • 山林

です。

アパート経営などを始めるために、100万円を頭金にローンを借りることもおそらく可能です。フルローンと呼ばれる、頭金なしのローンもあるのですから。

ただ、ここで紹介するのはローン無しに現金のみで投資する方法です。

中古ワンルームマンション(区分)

投資用マンションのうち、区分ごとに投資できるワンルームマンションの中古は、最低100万円程度から売りに出ています。さすがに田舎で投資用ワンルームマンションってそもそも少ないのですが、筆者が調べたところでは仙台や山形などにもあったので、それなりの市ならばあるものと予想できます。

最低100万円なので、通常はもっと高額です。中古であっても1室300万や500万円程度になることもあります。

利回りは表面利回りで10%程度かそれ以上です。ただし、表面利回りなので、経費や税金を除いた実質利回りはそれより下がります。

今なら利回り6〜7%の利回りを持つREITもあります。それを下回ると、家賃収入を目的とした投資という観点では投資の旨味はなくなります。

山林

山林は最低100万円程度から購入できます。便利の悪い畑なんかも100万かそれ以下で買えたりしますね。

中古ワンルームマンションと異なり、山林は保有していても金銭が発生しません。それどころから、固定資産税が発生するため、ただ保有するだけでは不利です。

しかし、保安林として指定すると固定資産税は無料になるのだとか。

まぁ山菜とったりとかそういう目的での投資になるんでしょうか。

ローンを組まないメリット

投資に失敗しても借金まみれにならないことです。

不動産投資のよくある失敗談は、自身が払えないほどのローンを組んでしまったり、ローンを組んだ後に収入が減ってしまったりと、基本的には住宅ローン(不動産投資ローン)絡みです。

上記に挙げたワンルームマンションも山林も、購入後に出て行くお金もあります。だからローンを組まずに始めることで、運用に失敗しても悲惨な状況にならないのです。

通常はローンを組んだほうが素早い事業展開ができますね。

中古ワンルームマンション投資を始めるには

インターネット上の検索サイトから探すのが手軽です。

例えば以下のサイトを見ると、不動産屋や仲介業者が登録した投資用物件の閲覧ができます。地域ごとにソートできるほか、中古物件の閲覧も可能です。

不動産投資・収益物件・投資用不動産ならアットホーム投資

これを見ると、例えば山形市には350万円から投資できる不動産があります。年間利回りは10.97%(家賃収入に換算すると約38万円)なので、約10年で回収できる計算になります。

なお、現在は賃貸中なので、購入後は一定の収入を期待できます。

入居者が出て行ったケースも考える

年間利回りは今後10年に渡って人が住み続けた場合の計算なので、必ずしもこの収入は約束されません。人が出ていったら収入が約束されないのが不動産投資のリスクですよね(家賃保証なるサービスもありますが、それはトラブルの種です)。

筆者は山形に住んでいたのでわかりますが、この中古マンションがある場所は駅や中心街、大学からは少し遠い場所です。学生はちょっと選びがたい場所なので、今入っている人が出て行くと、次にすぐ人が入ってくるかは不明です。

現地の周辺環境を考慮すると、350万円で投資して良いのか悩みます。

この点で言えば、REITのほうが運用は簡単です。入居とか管理とか、物件の収入に関わる部分を考慮せずに済みますから。

[スポンサーリンク]

まとめ

以上をまとめると、

  • 100万円程度の初期投資でも中古ワンルームマンション(区分)や山林なら手が届くかも
  • 売り物件を探すならインターネット上の検索サイトから探すのが手軽
  • 利回りだけでなく、周辺環境なども考慮する

です。

個人的に300万程度なら、何とかなる金額だと考えています。全損してももう一回頑張って働いてお金を貯めれば良いからです。

ただ、実際には苦しくなったら物件を手放せば良いので、全損することはまずないと思います。

そう考えると、いきなりローンを組んでアパートを建てるよりも、ローンなしに中古の物件をちょっと買ったり売ったりして練習するのがよいのかなと考えています。

そもそも、こんな記事を書いているわりには金融資産が100万ぐらいしかないんですけどね。

フッタ広告3

「つみたてNISA」で投資信託を買うならSBI証券がオススメ!!

投資信託の残高に応じてSBIポイントを貰えるのでお得に運用できるんです。

口座開設手順はこちら
SBI証券の口座開設方法。開設に要する時間やよく疑問に思うところなど

今やってるキャンペーン
SBI証券の「つみたてNISA口座開設キャンペーン」で現金プレゼントを狙おう(2018年8月31日まで)

他の証券会社もチェックするなら
投資信託を買いたいあなたへオススメする証券会社3選


SBI証券のウェブサイトを今すぐ見る

リンクユニット




アドセンス関連ユニット



本日の人気記事

本日の人気記事

スポンサーリンク

[スポンサーリンク]



注意事項

  • 金融商品の時価は変動しますので、投資元本を割り込む可能性も承知の上で投資するようになさってください。
  • 本コンテンツで紹介している金融商品は、将来必ず値上がり・利益が生じるとは限りません。
  • 筆者調査の上で記事を執筆しておりますが、記事には不備・間違いが含まれる可能性がございます。必ず、あなたご自身が確認するようになさってください。
  • 記事執筆時点の情報に基づくため、最新の情報とは差異が生じている可能性がございます。記述と現況が異なる場合には、現況を優先いたします。
  • 記事を参照したことで生じた損失の補填や保証などは一切行いません。

-不動産
-

Copyright© 東北投信 , 2018 All Rights Reserved Powered by AFFINGER4.